Estrategicamente localizado na Rua Afonso Sardinha, nº 237, no coração do tradicional bairro da Lapa, este imóvel comercial de excepcionais proporções representa uma das mais sólidas oportunidades para empresas que buscam consolidar sua presença em São Paulo. A região, reconhecida por sua vocação empresarial e comercial, oferece acesso privilegiado a importantes eixos viários da capital, além de contar com ampla rede de serviços, instituições financeiras, transporte público e um fluxo constante e qualificado de pedestres e veículos — fatores que conferem ao ponto uma visibilidade estratégica e altamente desejável.

Com 2.014 m² de área total e 1.439 m² de área útil, o imóvel impressiona pela generosidade de seus espaços e pela inteligência de sua distribuição. A planta foi concebida para oferecer o máximo de aproveitamento, combinando áreas amplas e integradas com setores administrativos bem definidos. O pé-direito elevado confere imponência aos ambientes, enquanto a iluminação natural abundante e o piso de alta resistência asseguram um ambiente produtivo, seguro e esteticamente agradável para colaboradores e visitantes.

A infraestrutura técnica é um dos pilares que distinguem este imóvel no mercado. Totalmente equipado com central de ar-condicionado, divisórias corporativas e mezanino com conjuntos sanitários, o espaço encontra-se pronto para ocupação imediata, eliminando a necessidade de investimentos adicionais em adequações. O elevador de carga assegura a movimentação ágil e segura de mercadorias e equipamentos entre os pavimentos, ao passo que a subestação de energia própria garante autonomia e estabilidade no fornecimento elétrico — um diferencial técnico de expressivo valor para operações que demandam alta disponibilidade energética.

O imóvel dispõe de seis banheiros estrategicamente distribuídos entre o pavimento térreo e o mezanino, proporcionando conforto e funcionalidade para equipes de todos os portes. A cozinha equipada e o escritório administrativo complementam o conjunto de comodidades, permitindo que a rotina operacional transcorra com total autonomia dentro do próprio espaço. O sistema de alarme, já instalado e operante, oferece uma camada adicional de segurança patrimonial.

Um dos atributos mais raros e valorizados deste imóvel é a disponibilidade de 30 vagas de garagem — um diferencial significativo em São Paulo, onde a escassez de estacionamento representa um desafio constante para empresas e seus públicos. Esta generosa dotação atende com folga às necessidades de colaboradores, visitantes e frota própria, agregando conforto operacional e valor patrimonial ao conjunto.

Construído em 1984 e mantido em excelente estado de conservação, o imóvel alia a solidez de uma edificação consolidada à flexibilidade de um espaço que se adapta às mais diversas finalidades comerciais. Seja para operações de varejo de grande porte, showroom, centro de distribuição, armazenagem ou sede corporativa, a versatilidade da planta e a qualidade da infraestrutura instalada permitem múltiplas configurações de uso, atendendo tanto a negócios estabelecidos quanto a projetos de expansão.

Disponível para aquisição por R$ 20.000.000,00 ou para locação por R$ 70.000,00 mensais, este imóvel constitui uma alternativa de notável relação custo-benefício quando consideradas sua metragem, localização e infraestrutura. O IPTU anual para locação é de R$ 16.236,78, e para venda, de R$ 194.841,40, valores compatíveis com a categoria e a localização do imóvel. A aquisição conta com comissão de 6% sobre o valor de venda.

Convidamos os interessados a agendar uma visita técnica e conhecer pessoalmente cada detalhe deste imóvel singular. Nossa equipe está à disposição para apresentar todas as especificações técnicas, documentação e potenciais de aproveitamento que fazem deste espaço uma escolha estratégica para o futuro do seu negócio.